industrie Archives - Pagina 4 din 7

CTP Group, cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursa din Europa, plănuiește ca până în 2030 să își dubleze dimensiunea rețelei sale paneuropene de parcuri logistice până la 20 de milioane mp GLA (suprafață închiriabilă).

Obiectivul de creștere al dezvoltatorului vine pe fondul unor previziuni identificate de către companie în cadrul unui studiu intern realizat recent privind cererea puternică și continuă de spații industriale și logistice în Europa Centrală și de Est.

În prezent, CTP deține un portofoliu de 10,5 milioane mp, plus o rezervă adunată de 20 de milioane mp de terenuri pe piețele sale principale din Europa Centrală și de Est. În Germania, Austria și Olanda își propune să dezvolte încă 10 milioane mp de spații logistice. Astfel, grupul va genera venituri anuale din chirii de 1 miliard de euro pe un portofoliu de 20 de milioane mp. CTP deține în România o suprafață totală de aproape 2,5 milioane mp de depozite de clasa A în Arad, Brașov, București, Cluj-Napoca, Craiova, Deva, Oradea, Pitești, Sibiu și Timișoara.

„CTP crede de mult timp în potențialul CEE și nu există nicio îndoială că o combinație de baze economice puternice, mega tendințe globale emergente – cum ar fi creșterea nearshoring-ului – și dinamica pieței imobiliare înseamnă că regiunea CEE va continua să aibă performanțe superioare piețelor mai dezvoltate din Europa, determinând o cerere suplimentară de spații logistice și industriale. CTP este perfect poziționat pentru a răspunde acestei cereri, având o importantă rezervă de terenuri de dezvoltare în întreaga regiune, care ne va permite să ne dublăm GLA până la sfârșitul deceniului, dezvoltând și operând spații industriale și logistice extrem de sustenabile și orientate spre client, pe care le cer ocupanții moderni.”,
a precizat Remon Vos, CEO al CTP.

În noile locații, CTP a înregistrat o cerere puternică pentru proiectele sale de dezvoltare, însă și extinderi în actualele parcuri industrial CTParks, atât de la chiriașii existenți, dar și de la clienți noi pe piețele din Europa Centrală și de Est, care acoperă Cehia, Slovacia, România, Ungaria, Polonia, Serbia și Bulgaria, sau din piețele din vestul UE, Germania, Austria și Olanda.

Cererea a fost determinată de o combinație de factori, tot așa cum creșterea fenomenelor nearshoring și friendshoring, îmbunătățirea infrastructurii, o economie diversă și în expansiune, creșterea accelerată a comerțului online de la o bază scăzută, precum și forța de muncă calificată și o piață a muncii cu bază solidă.

Noul raport de research al CTP, „CEE: O regiune inteligentă pentru afaceri”, a identificat cinci factori-cheie de creștere, care vor susține performanța continuă a cererii de spații industriale și logistice în CEE până la sfârșitul deceniului.

„Creșterea continuă a cererii de spații industriale și logistice în Europa Centrală și de Est este susținută de o combinație unică de factori, cu o creștere economică puternică care alimentează creșterea consumului și o creștere continuă a e-commerce, care a rămas în mod istoric în urma Europei de Vest, dar care acum recuperează masiv. Între timp, infrastructura și conectivitatea mult îmbunătățite, împreună cu o forță de muncă calificată și competitivă, înseamnă că regiunea este perfect plasată pentru a profita de cererea în creștere. Anticipăm că aceste elemente fundamentale vor determina o creștere continuă a cererii de spații industriale și logistice până la sfârșitul deceniului.”,
menționează Bert Hesselink, Group Client Relationship Director la CTP.

Cei cinci factori – cheie de creștere în sectorul industrial și logistic identificați în raportul CTP sunt:

1. Capital uman calificat

Piețele din Europa Centrală și de Est oferă forță de muncă calificată la prețuri competitive, care, în cazul sectoarelor de transport, depozitare și producție, reprezintă în medie mai puțin de o treime din cele din Europa de Vest. Numărul mediu de ore de lucru săptămânal atât în sectorul transporturilor și depozitării, cât și în cel al industriei prelucrătoare din CEE este peste media UE-27. Între timp, un “exod invers al creierelor” sporește fondul de forță de muncă calificată, pe măsură ce tinerii profesioniști se întorc din Europa de Vest, atrași parțial și de ratele mai mici ale impozitelor pe venit. În 2022, indicele de cunoaștere a limbii engleze în toate țările CEE (cu excepția Serbiei) este mai mare decât în Franța, Italia și Spania.

2. Piețe conectate

Îmbunătățirile semnificative aduse infrastructurii începând cu anii 2000 au asigurat un flux eficient de mărfuri în interiorul regiunii și către și dinspre Europa de Vest, în special în ceea ce privește infrastructura rutieră. Investițiile în infrastructură în toate țările CEE, cu excepția Poloniei, au depășit media UE în perioada 2015-2020, ca pondere în PIB. Investițiile în curs de desfășurare îmbunătățesc conectivitatea aeriană, în timp ce principalele porturi de containere din CEE se confruntă cu o cerere în creștere ca alternative la cele din “gama Hamburg-Le Havre”, în special pentru rutele din Orientul Mijlociu și China. Această conectivitate îmbunătățită sprijină dezvoltarea fenomenelor de nearshoring și friendshoring, pe fondul incertitudinii geopolitice globale și al turbulențelor economice actuale.

3. Diversificarea și extinderea economiilor

Regiunea Europei Centrale și de Est a dat dovadă de o rezistență economică puternică, creșterea PIB-ului real fiind mai mare decât cea a piețelor din Europa de Vest și a întregii Europe. Se preconizează că în perioada 2023-2026 creșterea PIB-ului CEE va fi de două ori mai rapidă decât media zonei euro. O bază manufacturieră puternică, împreună cu sectoarele în creștere din zona Inovației, precum și piața forței de muncă calificate din CEE și proximitatea față de Europa de Vest înseamnă că regiunea devine rapid un hotspot de “nearshoring”, ceea ce determină o cerere suplimentară de spații industriale și logistice.

4. Creșterea consumului intern

Alimentat de expansiunea economică, consumul intern în regiune a crescut cu aproape 50% din 2010, mai mult decât dublu față de media UE-27, iar creșterea puterii de cumpărare a impulsionat creșterea e-commerce, care a rămas în urma Europei de Vest, dar care acum recuperează masiv. Se estimează că vânzările online totale din CEE se vor extinde cu aproximativ 25 de miliarde de euro până în 2026, ceea ce echivalează cu o creștere a spațiului de depozitare pentru comerțul electronic de 2,8 milioane mp GLA în aceeași perioadă, aproape echivalentul stocului total al pieței din Budapesta sau București în prezent.

5. Bază solidă a sectorului Imobiliar

Ratele de absorbție netă (variația stocului ocupat) în regiune au depășit performanțele țărilor din Europa de Vest și de Sud și se așteaptă ca acest lucru să continue în următorii cinci ani. Rata de neocupare a pieței este sub media pe trei ani în toate țările CEE (cu excepția Ungariei) și se așteaptă să rămână aproape de minimele istorice, contribuind la creșterea chiriilor. În timp ce calitatea generală a stocului din regiune este ridicată, având în vedere că piața a apărut abia în anii 2000, oferta de spații de clasa A este limitată, ceea ce creează o cerere structurală și un motor puternic pentru dezvoltarea în continuare a spațiilor logistice.

Mitiska REIM, principalul investitor specializat în proprietăți imobiliare de proximitate din Europa, a anunțat, în numele fondului MEREP 3, achiziționarea Europa Centralna, un centru de retail cu o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 67.000 mp, amplasat pe un teren de 27 ha în Gliwice, Polonia.

Europa Centralna este cel mai mare proiect de retail din Gliwice, cuprinzând un parc de retail cu o GLA de 39.700 mp și o galerie de 27.300 mp, având o parcare pentru aproape 2.000 de mașini. Orașul Gliwice este situat strategic la intersecția autostrăzilor A1 și A4 în Silezia Superioară din sudul Poloniei, una dintre cele mai puternice regiuni economice din Polonia și un centru pentru afaceri și industrie.

În conformitate cu strategia sa de investiții cu valoare adăugată, Mitiska REIM intenționează să repoziționeze Europa Centralna ca un activ imobiliar de conveniență axat pe produse alimentare și să îmbunătățească acreditările sale ESG, astfel încât să poată obține un scor „Very Good” pe scara BREEAM, potrivit unui comunicat.

În prezent, parcul de retail și galeria se află printre magazinele de bricolaj Castorama și Jula, cu alți chiriași, printre care JYSK, Action, Media Expert și Sports Direct, precum și un restaurant McDonald’s drive-through. De asemenea, centrul are o ofertă de conveniență de activități de agrement de 8.000 mp GLA, cu chiriași, precum Funzeum și House of Air. Mai mult, un spațiu de 11.000 mp a fost disponibil de la încheierea operațiunilor Tesco în Polonia încă din 2019, oferind o varietate de oportunități pentru ca noile întreprinderi să ocupe spațiul și să contribuie la succesul general al locației.

„În acest moment, două milioane de persoane locuiesc la mai puțin de 30 de minute de mers cu mașina de Europa Centralna, regiunea Silezia Superioară fiind una dintre cele mai importante zone de servicii de afaceri. Aceasta face ca Europa CentraIna din Polonia să fie o locație perfectă, nu numai, pentru retail, cât și ca un hub pentru facilitățile de agrement și produsele de bricolaj sau articole pentru casă.”,
a menționat Mateusz Szymczak, directorul de investiții Mitiska REIM pentru Polonia.

În luna decembrie a anului trecut, Mitiska REIM a efectuat a doua închidere la 158 de milioane de euro a celui de-al treilea fond emblematic al său, Mitiska European Real Estate Partners 3 (MEREP 3), care își propune să valorifice oportunitatea accelerată în domeniul imobiliar de proximitate din Europa, vizând parcurile de retail de tip magazine alimentare, logistica urbană de ultimă milă și oportunitățile industriale ușoare cu mai multe chirii în locații urbane de tip infill. MEREP 3 își propune să mărească substanțial strângerea de fonduri și planifică alte închideri în următoarele 12 luni.

„În ceea ce privește Europa CentraIna este o completare importantă a portofoliului nostru din Polonia, unde Mitiska REIM și-a accelerat expansiunea în ultimii 4 ani, construind un portofoliu bine diversificat de 16 investiții imobiliare de proximitate cu o suprafață închiriabilă brută totală de peste 170.000 mp. Achiziția Europa Centralna este încă o dată o ilustrare a capacității noastre de a identifica investiții în care vedem o oportunitate semnificativă de a crea un sistem imobiliar modern, de viitor și atractiv pentru proximitate, valorificând capacitățile și expertiza Mitiska REIM în materie de gestionare a activelor.”,
a adăugat Sylvie Geuten-Carpentier, Managing Partner Mitiska REIM.