real-estate Archives - Pagina 2 din 8

România are posibilitatea să devină un hub important pentru unităţile de producţie care se relocă din China sau pentru fabrici noi care se deschid în Europa.

Companiile de real estate au primit în ultimul timp mai multe cereri de spaţii de producţie din Asia: unele discuţii sunt destul de avansate, altele, încă la nivel de prospectare. De asemenea, cererile sunt destul de diversificate: fie caută să cumpere spaţii deja construite, pe care să le amenajeze conform propriilor nevoi de producţie, fie vor să închirieze spaţii şi să le adapteze, fie să cumpere terenuri şi să îşi construiască propriile unităţi.

Dar nu doar din Asia vin solicitări, ci şi din Ucraina şi Republica Moldova, ca urmare a contextului geo-politic din zonă, cele mai multe fiind încă la nivel de prospectare.

Pe de altă parte, mulţi producători europeni au fost nevoiţi să găsească soluţii pentru relocarea fabricilor din Rusia. „Cea mai mare «mutare» de genul acesta aparţine producătorului de anvelope Nokian, care, după ce a închis activitatea din Rusia, a cumpărat un teren la Oradea, pentru a construi o fabrică nouă”, a precizat şi Iulia Busca, Managing Partner WINSTONE Real Estate Services CEE. România poate beneficia de interesul companiilor străine care caută soluţii de relocare, iar acest lucru poate fi observat şi din nivelul investiţiilor directe făcute de companii din afară: 8,8 miliarde de euro în 2021, triplu faţă de 2020, şi nu mai puţin de 9,4 miliarde de euro în primele zece luni ale 2022. Mai mult, pentru 2023 sunt aşteptate câteva tranzacţii cu producători noi veniţi în ţara noastră.

Retailul a susţinut economia în primele trei trimestre ale 2022, 36% din totalul închirierilor de spaţii industriale venind din partea jucătorilor din acest sector. Logistica şi comerţul electronic urmează în topul celor mai dinamice domenii, cu procente de peste 10%. Un nivel mai scăzut al cererii în perioada ianuarie-septembrie 2022 a fost pentru spaţii de producţie, însă se constată o revenire a segmentului, iar pentru 2023 estimările sunt optimiste. Pirelli, care îşi extinde depozitul de la Slatina, şi Deihl Controls, care construieşte o unitate de producţie în Braşov, sunt cele mai relevante nume pe segmentul de producţie, cele două companii active în industrii de referinţă în România – auto şi componente electronice – contractând 45.000 m² de spaţii industriale pentru cele două proiecte, a declarat pentru revista Tranzit Rodica Târcavu, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

În Bucureşti, care continuă tradiţia de a fi polul cererii, merită menţionate trei tranzacţii importante din industria „fashion”, care depăşesc ca volum 170.000 m²: Pepco, LPP şi ePantofi.

Tranzacţiile mari au fost însă relativ puţine ca număr, majoritatea suprafeţelor căutate fiind de 2.000-5.000 m², cererea venind de la companii din FMCG, distribuţie, retail, transport şi logistică. „Există şi câteva companii din domeniul distribuţiei care caută spaţii de 8.000-10.000 m² sau mai mari. A fost o efervescenţă, companiile fiind în continuare preocupate pentru extinderea şi eficientizarea operaţiunilor logistice, astfel încât să asigure o acoperire cât mai bună a întregii ţării”, a explicat Rodica Târcavu.