spații Archives - Pagina 3 din 10

Foto: CTP

CTP, cel mai mare proprietar și dezvoltator de spații logistice și industriale în funcție de suprafața închiriabilă brută (GLA) listat la bursă din Europa, a finalizat recent construcția spațiului de producție și logistică din vestul României, numit CTPark Arad West.

Noul parc industrial este situat în Arad, un important centru industrial și nod de transport, aproape de granița cu Ungaria și Serbia. Prima fază a proiectului cuprinde circa 44.000 de metri pătrați și este deja preînchiriată în proporție de peste 40%. Planul este preconizat să fie finalizat în primul trimestru al anului 2024.

CTPark Arad West este ideal de bine poziționat pentru accesul la rețelele de transport, aflându-se la doar 1 kilometru de șoseaua de centură, la 3 kilometri de centrul orașului Arad și la 7 kilometri de Aeroportul Internațional Arad. Parcul are acces direct la autostrada A1 și la viitoarea autostradă București-Timișoara-Arad-Nădlac, care este parte din coridorul de transport pan-european, ce conectează Europa de Vest cu Europa de Sud-Est.

Clădirea are o înălțime de 12 metri și este proiectată să ofere spații eficiente și de înaltă calitate pentru depozitare de produse și materii prime. De asemenea, este echipată cu caracteristici ecologice pentru a asigura o eficiență energetică și economică pentru clienți, inclusiv izolație excelentă eficientă energetic și sisteme de control al iluminatului cu LED, spații verzi și zone de relaxare, precum și un sistem fotovoltaic propriu cu panouri solare, urmând să fie instalate pe acoperiș.

În viitor, parcul industrial este planificat să găzduiască aproximativ 100.000 de metri pătrați de spații în mai multe clădiri, potrivite atât pentru companii medii, cât și pentru companii mari. CTPark Arad West este recunoscut ca Parc Industrial, ceea ce îl plasează pe harta oficială a parcurilor industriale strategice din România, oferind o serie de beneficii pentru rezidenții săi.

CTPark Arad West este dezvoltat pentru a obține o certificare de sustenabilitate BREEAM Excellent. Ca și celelalte parcuri CTPark, CTPark Arad West își propune să îmbunătățească starea de bine la locul de muncă prin furnizarea de spații exterioare de calitate pentru clienți, angajați și familiile acestora, dar în general și pentru comunitate.

În România, CTP deține un portofoliu de aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați de depozite de clasa A în mai multe orașe din țară, precum Arad, Brașov, București, Oradea, Sibiu și Timișoara.

„CTPark Arad West este soluția ideală atât pentru cerințele de producție, cât și pentru cele de depozitare, permițând companiilor să se dezvolte într-o singură locație și cu acces ușor la multiple conexiuni de transport. CTPark Arad West încorporează cele mai recente standarde atât pentru spațiile industriale, cât și pentru depozitare, iar calitatea spațiului și locația sa excelentă se reflectă în interesul considerabil pe care l-am avut pentru acest proiect, cu peste 40% din spații preînchiriate deja. Această opțiune CTP din Arad va oferi un parc industrial de calitate excepțională, un mediu de afaceri dinamic și facilități care vor acționa ca un magnet pentru forța de muncă.”,
a declarat Ana Dumitrache, managing director CTP România.

Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, dezvoltatorii au livrat în prima jumătate a anului patru proiecte de retail modern în România, pe o suprafață totală de 30.000 metri pătrați, în orașele Giurgiu, Călărași, Dej și Vaslui. Mai mult, pentru a doua jumătate a anului sunt planuri ca oferta să fie mult mai consistentă, fiind programate aproape 260.000 metri pătrați de spații, urmând a fi finalizate până la sfârșitul anului.

Printre proiectele finalizate în prima jumătate a anului se numără Funshop Park Vaslui (10.000 metri pătrați) dezvoltat de Scallier, Retail Park Dej (7.000 metri pătrați) aparținând grupului Cometex (deținut de retailerului electro-IT Altex), Shopping Park Giurgiu (7.000 metri pătrați) deținut de Square 7 Properties & Mitiska și Irimia Shopping Center (6.000 metri pătrați), investiție realizată de un om de afaceri local.

România are un stoc total de 4,23 milioane de metri pătrați de spații de retail modern, situându-se ca a treia piață din Europa Centrală și de Est, după Polonia (stoc de 16 milioane metri pătrați) și Cehia (4,5 milioane metri pătrați).

Livrările din a doua jumătate a anului includ zece proiecte, din care patru vor avea o suprafață de peste 25.000 metri pătrați, respectiv Promenada Craiova (78.500 mp mp – centru comercial, parc de retail și un magazin Dedeman) dezvoltat de NEPI Rockcastle, Prima Shopping Center (70.000 mp) dezvoltat de Oasis Consulting la Sibiu, Alba Iulia Mall (29.000 mp) investiție a Prime Kapital – MAS REI și AFI Park Arad (29.400 mp) dezvoltat de AFI Europe. Promenada Craiova și Alba Iulia Mall vor reprezenta cele mai mari proiecte dezvoltate în cele două orașe.

În parcuri de retail vor fi livrate mai mult de jumătate din spațiile de retail din a doua parte a anului (60%), restul fiind în format de centre comerciale de tip mall.

Anul 2023 va înregistra un nivel record de livrări de spații de retail din 2008 până în prezent, depășind pragul de 4,5 milioane de metri pătrați la finalul acestui an la nivel național.

Chiriile headline pentru spații de 100-150 metri pătrați dintr-un centru comercial din București sunt în jur de 75-80 €/mp/lună, în timp ce în principalele orașe regionale, precum Timișoara, Iași, Cluj-Napoca sau Constanța, valorile chiriilor pentru astfel de spații sunt de 50-65 €/mp/lună, respectiv 30-35 €/mp/lună pentru spațiile în orașele secundare.

„După doi ani și jumătate în care dezvoltatorii au livrat în special proiecte de retail cu suprafețe de până în 10.000 de metri pătrați și în orașe de dimensiuni mai reduse din punct de vedere al populației, începând cu a doua jumătate a acestui an, investițiile se vor concentra deopotrivă și către scheme de peste 20.000 metri pătrați, în orașe mari, precum Craiova, Sibiu, Iași, Pitești, Arad, Alba Iulia sau Brașov. Astfel, în prezent sunt anunțate mai mult de zece proiecte de retail de peste 20.000 de metri pătrați, parte dintre acestea fiind deja în construcție sau în faze avansate de autorizare, ceea ce indică angajamentul pe termen lung al dezvoltatorilor față de România în general și față de piața de retail în special, în ciuda presiunilor inflaționiste și a celor legate de comprimarea consumului.”,

a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.