VGP Archives - Pagina 5 din 17

Foto: VGP

Grupul VGP NV, lider european în furnizarea de spații logistice și proprietăți semi-industriale de înaltă calitate, a anunțat rezultatele solide din 2023, cu un profit net înregistrat de 87,3 milioane de euro, în creștere cu 209,8 milioane de euro, comparativ cu 2022.

Industria ușoară a continuat să fie principalul motor, contribuind cu 57% din toate acordurile noi de închiriere, însumând 25,3 milioane de euro, dintre care 24,4 milioane de euro în portofoliul propriu. În total, contractele de închiriere noi și reînnoite au atins 69,5 milioane de euro, aducând închirierile angajate anualizate la finalul anului la 350,8 milioane de euro, în creștere cu 47,6 milioane de euro față de anul precedent.

În Europa de Est, cu accent pe țări, precum România, Slovacia, Republica Cehă și Ungaria, Grupul VGP a generat 54% din acordurile noi de închiriere incrementală. Mai mult, VGP a investit în dezvoltare, achiziționând 1.933.000 m² de terenuri, atingând un total de 9,4 milioane m² la finalul lui 2023, cu un potențial de dezvoltare de peste 4,3 milioane m². Aceste achiziții reprezintă cheltuieli de capital (CapEx) de 212,4 milioane de euro, care includ și parcele de teren iconice în apropierea metropolelor Paris și Frankfurt.

În decursul anului, grupul a livrat 24 de proiecte, furnizând 641.000 m² sau 42,3 milioane de euro în chirie anuală suplimentară, cu toate aceste proiecte fiind 100% închiriate (din care 12 proiecte în valoare de 330.000 m² livrate în timpul celui de-al doilea semestru al lui 2023). Aceste livrări au condus la o creștere a veniturilor din închirieri nete, cu 48%, atingând un total de 159,1 milioane de euro, comparativ cu anul anterior de 107,4 milioane de euro. La finalul lui 2023, 26 de proiecte erau în construcție, reprezentând 774.000 m² (din care 23 de proiecte, totalizând 600.000 m², au fost începute în cursul anului) și potențialul de 51,9 milioane de euro în chirie anuală suplimentară, odată cu construirea și închirierea completă.

În prezent, pipeline-ul în construcție al Grupului VGP este pre-închiriat în proporție de 77,3%, subliniind un interes semnificativ din partea clienților înainte de finalizarea proiectelor. În același timp, portofoliul de proprietăți este virtual complet închiriat, cu o impresionantă rată de ocupare de 99%. De asemenea, 75,9% din portofoliul finalizat al Grupului are certificări pentru clădiri sustenabile, evidențiind angajamentul lor față de practici ecologice. Prin adoptarea energiei verzi și alte măsuri de eco-eficiență, VGP a obținut o clasificare de patru stele în cadrul GRESB, situându-se pe locul doi în rândul dezvoltatorilor din segmentul european de logistică.

Baza de terenuri a fost distribuită geografic în mod egal între Europa de Est (45%) și Europa de Vest (55%) în metri pătrați. Principalele țări care contribuie la această distribuție sunt Germania, care deține 20% din terenurile grupului, Olanda cu 11%, România cu 11%, Serbia cu 10% și Spania cu 9%.

VGP a finalizat proiecte importante în România, acoperind o suprafață de 315.000 de metri pătrați. Cu o prezență în țară începând din 2007, Grupul dezvoltă parcuri industriale în București, Arad, Brașov, Timișoara și Sibiu. În 2023, au fost finalizați 67.000 de metri pătrați în VGP Park Brașov și 46.000 de metri pătrați în VGP Park București, în timp ce încă sunt în construcție 53.000 de metri pătrați în VGP Park Brașov și 33.000 de metri pătrați în VGP Park Timișoara 3.

De la începutul lui 2024, Grupul deține o licență pentru utilizarea și tranzacționarea energiei regenerabile în numele chiriașilor săi din Germania, facilitând astfel distribuția energiei regenerabile produse în parcurile deținute de VGP în această țară. VGP România a depus o solicitare similară, evidențiind angajamentul lor față de utilizarea surselor de energie regenerabilă și sustenabilitate.

VGP NV, un furnizor european de proprietăți imobiliare logistice și semi-industriale de înaltă calitate, a anunțat înființarea unei noi societăți mixte 50:50, denumită „Saga”, cu Areim, un manager de fonduri independent și proprietar de proprietăți cu sediul în Stockholm. Acest Joint Venture vizează o valoare brută a activelor de 1,5 miliarde de euro, cu un raport împrumut/valoare de aproximativ 35%. Aceasta prevede o perioadă de investiții de cinci ani și are o durată totală de zece ani, cu mai multe opțiuni de prelungire.

Întreprinderea comună Saga se va concentra exclusiv pe piețele europene cheie, inclusiv Franța, Germania, Republica Cehă, Slovacia și Ungaria. Finanțarea părții deținute de Areim în societatea mixtă provine dintr-un fond recent încheiat, Areim Pan-European Logistic Fund, care a fost închis cu un capital angajat de 500 de milioane de euro, obținut din capital instituțional internațional. Partenerii asocierii în participație au alocat un portofoliu țintă care se aliniază cu calendarul convenit al finalizării activelor și cu criteriile de investiții, inclusiv un portofoliu inițial substanțial programat pentru închidere în primul trimestru al anului 2024. Saga va funcționa în armonie cu asociațiile în participațiune operaționale ale VGP, menținând un rol similar pentru grup ca manager de active, proprietăți și dezvoltare pentru un termen inițial de zece ani. Întreprinderea comună marchează, după recentul anunț privind Deka, o altă etapă importantă în extinderea modelului de reciclare a numerarului al VGP, ridicând totalul tranzacțiilor efective și al noilor angajamente ale întreprinderii comune la 3 miliarde de euro în valoare brută a activelor numai în acest an. După cum au demonstrat recentele achiziții din Franța și Germania, Grupul se concentrează pe oportunitățile de creștere în contextul actual al pieței, iar Saga va permite VGP să accelereze și să își extindă în continuare portofoliul de dezvoltare.