Potrivit datelor Băncii Naționale a României analizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar și al construcțiilor din România s-au triplat în perioada 2014–2024, corespunzător unei creșteri de 15,1 miliarde de euro, ajungând la un nivel de 21,6 miliarde de euro. Ca urmare, ponderea acestei activități economice în stocul total de ISD a crescut de la 10,6% în 2014 la 17,3% la finalul lui 2024, potrivit datelor Băncii Naționale a României (BNR).
Intrările de capital străin au contribuit la extinderea stocului de spații imobiliare moderne (birouri, retail, industrial și logistic), urcând la aproximativ 5 milioane mp în 2014 și la aproape 17 milioane mp la finalul lui 2024, din care aproximativ 70% este deținut de investitori străini.
Stocul total de investiții străine directe a ajuns la 125 de miliarde de euro în 2024, sectorul imobiliar și al construcțiilor fiind printre principalii beneficiari ai intrărilor nete de capital străin din ultimul an, cu o creștere de 651 milioane de euro față de 2023. Această evoluție a fost determinată în principal de redresarea împrumuturilor intragrup și de reducerea instrumentelor de datorie, potrivit datelor BNR.
În ceea ce privește activitățile economice, 86,6% din stocul net total de ISD este concentrat în patru sectoare: industrie (37,1%), construcții și tranzacții imobiliare (17,3%), comerț (17,2%) și intermedieri financiare și asigurări (14%).
Între 2014 și 2024, aceste patru sectoare au înregistrat ritmuri diferite de creștere. Industria a consemnat o creștere mai modestă, de 54,4% (+16,3 miliarde euro), în timp ce comerțul (+14,8 miliarde euro) și construcțiile și tranzacțiile imobiliare (+15,1 miliarde euro) au crescut de peste trei ori. Sectorul de intermediere financiară și asigurări a crescut cu 123% (+9,6 miliarde euro).
Această dinamică a condus la o scădere a ponderii industriei la un total ISD net de la 48,4% la 37,1% în 2024 (-11,3 puncte procentuale), în timp ce sectorul construcțiilor și imobiliar a câștigat 6,7 puncte procentuale (de la 10,6% la 17,3%), iar comerțul, 6,4 puncte procentuale (de la 10,8% la 17,2%).
În plus, defalcarea ISD în companii greenfield, în funcție de activitatea economică principală, arată că sectorul construcțiilor și cel imobiliar se află printre primii trei beneficiari, cu o pondere de 18,2% din totalul ISD greenfield, după industrie (26,9%) și comerț (23%).
Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Advisory la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat:
„Sectorul imobiliar și al construcțiilor rămâne unul dintre cele mai stabile și atractive pentru investitorii străini, chiar și pe fondul incertitudinilor economice și geopolitice. Tendința pozitivă a fluxurilor de capital străin și ponderea ridicată a investițiilor în proiecte noi ilustrează încrederea investitorilor în potențialul pieței românești și în capacitatea acesteia de a genera randamente competitive pe termen lung. Randamentele activelor prime din România sunt cu 1–2 puncte procentuale peste nivelurile de referință din majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est, reprezentând astfel un avantaj competitiv clar.”
Fluxurile totale de investiții străine directe în România s-au ridicat la 5,6 miliarde euro în 2024, în scădere cu 17% față de anul precedent, pe fondul incertitudinilor globale și al vulnerabilităților interne, precum creșterea economică modestă, deficitul bugetar în creștere și contextul electoral sensibil.
Investițiile străine directe includ capitalul vărsat și rezervele aferente unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din drepturile de vot sau din capitalul social subscris al unei întreprinderi rezidente, instrumentele de datorie dintre investitor (sau grupul din care face parte acesta) și întreprinderea rezidentă, precum și reinvestirea profiturilor.
