Potrivit unui studiu C&W Echinox, piata spatiilor industriale si logistice din Romania traverseaza cea mai buna perioada din istorie, atat din prisma cererii, cat si a ofertei, dezvoltarea fiind concentrata intr-o serie de orase mari cu acces la cel putin o autostrada care faciliteaza transportul si distributia marfurilor intr-un timp mai scurt si cu costuri mai reduse catre un numar mai mare de clienti.
Stocul spatiilor industriale si logistice din Romania a ajuns la finalul celui de-al treilea trimestru al acestui an la 3,42 mil. mp, aproape 90% dintre aceste spatii fiind situate in Bucuresti, Timisoara, Cluj-Napoca, Pitesti, Ploiesti, Sibiu, Arad, orase care au conexiuni cu reteaua locala de autostrazi.
Alte orase in care au fost dezvoltate parcuri logistice moderne, dar care nu beneficiaza de acces direct la artere rutiere de mare viteza, sunt Iasi, Ramnicu Valcea, Braila sau Roman, localitati in care proiectele sunt de cele mai multe ori punctuale, fiind realizate la cererea expresa a unui ocupant.
Bucurestiul are in prezent un stoc de peste 1,6 milioane de metri patrati spatii depozitare, avand o pondere de 48% in stocul total, capitala fiind urmata de Timisoara (440.000 mp), Cluj-Napoca (254.000 mp), Ploiesti (240.000 mp) si Pitesti (240.000 mp), potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.
In primele noua luni ale anului au fost livrate spatii noi cu o suprafata de 380.000 de metri patrati, in timp ce in ultimul trimestru dezvoltatorii ar urma sa finalizeze inca 200.000 de metri patrati un nivel record pentru piata din Romania. „Am remarcat o activitate mai dinamica a pietei in ultimele trei luni, cu cereri active din partea companiilor de logistica implicate in diverse proiecte si licitatii. Aria de interes o constituie in continuare Bucuresti, fiind orasul cu stocul cel mai mare (peste 1,6 mil. mp) si cu perspective atractive de livrari noi in anul 2019. Si orasele mari cu traditie si dezvoltare industriala sunt pe harta de expansiune a chiriasilor – Timisoara, Cluj, Sibiu, observand insa si un interes in crestere pentru zona de Est a Romaniei, precum Bacau sau Iasi. Anul 2018 a fost unul al retailerilor si distribuitorilor care s-au consolidat sau au efectuat mutari de anvergura, estimand ca si in 2019 vom asista la tranzactii importante pe acest segment.“, a explicat Rodica Tarcavu, Partner, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
In conditiile in care rata de ocupare este peste 95% in majoritatea oraselor, nivelul chiriilor a continuat sa fie stabil, depozitele de clasa A fiind tranzactionate la valori cuprinse intre 3,5 si 4,25 euro/ mp/ luna, pretul fiind stabilit in functie de diverse criterii precum momentul ocuparii, suprafata sau specificatiile tehnice.
Tinand cont de planurile de dezvoltare anuntate de marii jucatori din aceasta piata, este de asteptat ca stocul spatiilor logistice si industriale din Romania sa depaseasca pragul de 4 milioane de metri patrati pana la finalul anului 2019.
