Îmbătrânirea rețelelor electrice, creșterea rapidă a consumului și presiunea tranziției energetice încep să influențeze tot mai puternic deciziile de dezvoltare imobiliară din regiunea EMEA, potrivit unui studiu realizat de Colliers. Accesul la energie sigură și la costuri competitive nu mai este doar o chestiune operațională, ci devine un factor strategic în alegerea amplasamentelor, planificarea activelor și administrarea portofoliilor pe termen lung.
Raportul „Building Resilience: 5 Megatrends Redefining Corporate Real Estate” include penuria și securitatea energetică printre cele cinci tendințe majore care redesenează piața imobiliară corporativă la nivel global. Potrivit consultanților, infrastructura energetică învechită, cererea în creștere venită din partea activităților mari consumatoare de energie și dificultățile asociate tranziției energetice reduc capacitatea disponibilă în anumite piețe și introduc noi limite pentru dezvoltare.
În acest context, disponibilitatea energiei începe să influențeze direct costurile de operare, termenele de livrare și viabilitatea unor proiecte, în special în cazul activelor cu consum ridicat sau în creștere. Problema depășește astfel sfera tehnică și intră în zona deciziilor de portofoliu, cu impact asupra selecției amplasamentelor și a planurilor de extindere.
Unul dintre cele mai expuse segmente este cel al centrelor de date. Colliers arată că extinderea infrastructurii digitale accelerează cererea de energie electrică, iar până în 2030 China și Statele Unite vor genera cea mai mare parte a creșterii consumului global de electricitate al centrelor de date. În acest context, evaluarea din timp a capacității rețelei, colaborarea cu furnizorii de energie și planificarea pe termen lung devin elemente esențiale în alegerea amplasamentelor pentru noi investiții.
„Disponibilitatea energiei este pe cale să devină unul dintre cei mai importanți factori în strategia centrelor de date din regiunea EMEA. Constrângerile energetice nu mai sunt o problemă de perspectivă, ci influențează deja selecția amplasamentelor, termenele de livrare și planurile de extindere”, spune Lottie Tollman, Head of Data Center Advisory EMEA la Colliers.
Potrivit acesteia, proiectele care nu integrează reziliența energetică încă din fazele timpurii de planificare riscă întârzieri, relocări sau chiar pierderea viabilității, pe măsură ce competiția pentru capacitate se intensifică. În practică, acest lucru înseamnă o colaborare mai timpurie cu furnizorii de energie, autoritățile de reglementare și administrațiile locale, în condițiile în care accesul la infrastructură și durata obținerii avizelor devin tot mai importante pentru implementarea proiectelor.
Raportul mai arată că, dincolo de segmentele specializate, multe companii folosesc încă limitat soluțiile care le-ar putea reduce expunerea la riscurile energetice. Printre acestea se numără modernizarea clădirilor pentru creșterea eficienței energetice și investițiile în surse locale de energie regenerabilă, inclusiv microrețele solare, măsuri care pot crește reziliența activelor și reduce dependența de o rețea aflată sub presiune.
În paralel, cererea tot mai mare de materiale, echipamente și infrastructură necesare tranziției energetice ar putea pune presiune suplimentară pe costurile de construcție, pe proiectarea activelor și pe deciziile de investiții la nivel de portofoliu.
De asemenea, studiul indică faptul că securitatea energetică devine o temă strategică pentru investitori și ocupanți, nu doar o problemă de conformare sau de eficiență operațională. În noul context, evaluarea riscurilor energetice, testarea portofoliilor în scenarii de stres și integrarea investițiilor în soluții de energie în strategia de dezvoltare devin condiții tot mai importante pentru menținerea competitivității și a valorii activelor pe termen lung.
- Sursa foto: Colliers
