Dezvoltatorul Mosnita Imobiliare construieste locuinte, speculativ, in apropierea Timisoarei. Acestea sunt orientate catre un segment low-cost, cu preturi cuprinse intre 70.000 si 100.000 de euro, in linie cu trendul post-pandemic, dar si cu 90% dintre imobilele care se livreaza in zona respectiva. „Suprafetele locuibile sunt mici, cu 70 – 100 m2 utili. Majoritatea clientilor vin din alte judete, predominant din Gorj, Mehedinti, Caras-Severin si Hunedoara. Sunt si timisoreni care se orienteaza acum catre case in afara orasului, insa acestia nu sunt majoritari. Oricum, Mosnita nu este o zona premium pentru Timisoara, ca Dumbravita sau Giroc“, a spus Alexandru Proteasa, administratorul companiei, remarcand o stagnare a preturilor la imobile. „In cel mai pesimist scenariu, acestea vor scadea cu 10%. In realitate, ma astept sa se mentina preturile din iarna inca cel putin un an si jumatate. Oricum, trendul ne avantajeaza, suntem pe nisa potrivita din piata imobiliara. Constructiile de apartamente si de birouri sunt sectoarele cele mai afectate de pandemie.“
Pe de alta parte, clientii sunt un pic mai duri in a oferta si au asteptari de discounturi mai mari in aceasta perioada. „Presiunea pusa de nevoia de a se muta sau de a-si gasi ceva se bate cap in cap cu presiunea situatiei actuale, deci cu speranta ca vor cobori preturile. Clientii incearca sa forteze discounturi mari, de 8-10% din pret, in conditiile in care marja de negociere e de obicei de doar 2-3 %. Acest comportament nu ar fi existat cu trei luni in urma.“
