CTP, a înregistrat în primul semestru din 2023 venituri nete din chirii de 268,3 milioane de euro, în creștere cu 26,8% față de anul precedent, și o creștere a chiriilor în termeni comparabili de 7,5%, în principal datorită indexării și reversiei în cazul renegocierilor și a contractelor de leasing care expiră. Veniturile contractate pentru următoarele 12 luni se ridicau la 654 de milioane de euro la 30 iunie 2023.
Randamentul preconizat al CTP în ceea ce privește randamentul pe costuri (“YoC”) pentru cele 1,8 milioane de metri pătrați de proiecte în construcție a crescut la un nivel de 10,6%, ca lider în industrie, de la 10,1% la sfârșitul anului 2022. Portofoliul actual al Grupului a crescut la 11 milioane mp de GLA deținuți la 30 iunie 2023, în timp ce valoarea brută a activelor (“GAV”) a crescut cu 8,2%, ajungând la 12,4 miliarde de euro. EPRA NTA pe acțiune a crescut cu 7,4%, până la 14,84 euro. Veniturile EPRA ajustate specifice companiei au crescut cu 25,4%, ajungând la 158,1 milioane de euro. EPS EPRA ajustat EPRA specific companiei CTP s-a ridicat la 0,36 euro, fiind pe cale să atingă orientarea CTP de 0,72 euro pentru 2023.
Niveluri ridicate și continue ale cererii de închiriere din partea unei baze largi de chiriași.
În S1-2023, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 850.000 mp, cu venituri anuale contractate de 56 de milioane de euro și o chirie medie lunară pe mp de 5,47 euro (S1-2022: 4,88 euro).
Aproape două treimi din aceste contracte de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP, care constă în a crește cu chiriașii existenți în parcurile existente. Unele dintre principalele contracte de leasing au inclus, în România, un contract de închiriere de 18.500 mp cu o companie de retail care distribuie îmbrăcăminte sportivă.
Valorificarea acestor factori de stimulare a permis CTP să își crească cota medie de piață în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia de la 27,8% la sfârșitul anului 2022, la 28,0% în S1-2023 și rămâne cel mai mare proprietar de active imobiliare industriale și logistice pe aceste piețe. Grupul este, de asemenea, lider de piață în Serbia și Bulgaria.
Creștere profitabilă a portofoliului
În S1-2023, Grupul a finalizat 413.000 mp de GLA (S1-2022: 157.000 mp). Excluzând CTPark Amsterdam City, care a fost achiziționat în timpul construcției, dezvoltările au fost livrate cu un YoC de 10,4%, au fost închiriate în proporție de 85% și vor genera venituri anuale contractate din chirii de 16 milioane de euro, urmând ca alte 2,6 milioane de euro să apară atunci când acestea vor fi ocupate în totalitate.
În Polonia, grupul a semnat în total peste 190.000 mp de (pre)închirieri și are peste 40.000 mp în negocieri avansate. Se estimează că oferta de spații industriale și logistice noi în Polonia va scădea cu până la 40% între 2022 și 2024, în timp ce piața a înregistrat o absorbție netă record de 4,2 milioane mp în 2022 și creșteri ale chiriilor de până la 30%. Acest lucru a continuat în S1-2023, cu o absorbție netă de aproape 2,0 milioane mp, iar CTP este bine poziționat pentru a beneficia de aceste tendințe.
În 2023, grupul vizează livrarea a cel puțin 1 milion de metri pătrați – și chiar mai mult, dacă cererea rămâne robustă. Cele 196.000 mp de contracte de închiriere semnate în prezent pentru proiecte viitoare, care nu au început încă, ilustrează în mod clar cererea continuă a ocupanților.
Banca de terenuri a CTP se ridica la 20,7 milioane mp la 30 iunie 2023 (31 decembrie 2022: 20,3 milioane mp), ceea ce permite companiei să își atingă obiectivul de 20 milioane mp GLA până la sfârșitul deceniului.
Banca de terenuri a fost aproximativ stabilă în comparație cu 31 decembrie 2022, Grupul concentrându-se pe mobilizarea băncii de terenuri existente pentru a maximiza randamentele, menținând în același timp o alocare disciplinată a capitalului în reaprovizionarea băncii de terenuri. 62% din landbank se află în cadrul parcurilor existente ale CTP, în timp ce 27% se află în parcuri noi sau este adiacentă unor parcuri noi care au potențialul de a crește la mai mult de 100.000 mp. 19% din banca de terenuri a fost compusă din opțiuni, în timp ce restul de 81% a fost deținut și, în consecință, reflectat în bilanț.
CTP se așteaptă la o creștere pozitivă în continuare a ERV pe fondul cererii continue a chiriașilor, care este influențată pozitiv de factorii de creștere seculară din regiunea ECE. Mai ales că nivelurile chiriilor din ECE rămân accesibile, deoarece, în ciuda creșterii puternice înregistrate, acestea au pornit de la niveluri absolute semnificativ mai mici decât în țările din Europa de Vest.
Randamentul revizuit a crescut cu 30 de puncte de bază în prima jumătate a anului, ajungând de la 6,8% la 31 decembrie 2022 la 7,1% pe 30 iunie anul acesta. Majorarea randamentului a fost determinată în principal de Republica Cehă, Slovacia și Ungaria, în timp ce în țări precum România, Serbia și Bulgaria s-a înregistrat o majorare mai mică a randamentului, deoarece randamentele din aceste țări erau deja mai mari.
Perspective și orientări Dinamica închirierii rămâne puternică, cu o cerere robustă din partea ocupanților, un nivel scăzut al ratei de neocupare pe piețele CTP și o ofertă nouă în scădere, ceea ce duce la o creștere continuă a chiriilor. CTP este bine poziționat pentru a beneficia de aceste tendințe. Proiectul grupului este foarte profitabil și este condus de chiriași. YoC pentru pipeline-ul CTP a crescut la 10,6%, în timp ce ținta pentru noile proiecte este de 11%, datorită scăderii costurilor de construcție și creșterii chiriilor. Următoarea etapă de creștere este construită și finanțată, cu 1,8 milioane mp în construcție la 30 iunie 2023 și cu obiectivul de a livra cel puțin 1 milion mp în 2023 – și mai mult dacă cererea rămâne robustă.
