Potrivit celui mai recent raport Colliers, cresterea PIB-ului Ungariei s-a datorat dezvoltarii industriei (automotive, in special), constructiilor si retail.
Aceasta situatie a determinat o absorbtie record in ceea ce priveste spatiile industriale si logistice (circa 128.000 m2) si o reducere importanta a ratei de neocupare (cu 15,7%).
In 2014 s-a construit mai mult decat in ultimii 3 ani (18.600 m2), astfel ca totalul suprafetei spatiilor industriale din Budapesta la aproape 1,86 milioane m2. Pentru 2015 semnele sunt bune, avand in vedere cresterea suprafetei brute disponibile pana la 387.000 m2, cu aproape 50% mai mult decat in 2013. Renegocierile reprezinta 165.000 m2, aproape jumatate din expansiunea bruta, cu 10 procente mai mult fata de 2013, iar cresterea neta ajunge la 222,000 m2, depasind 2013 cu 41%.
“In 2014, s-au semnat un total de 25 de contracte pentru loturi de peste 5.000 m2, Colliers intermediind cateva dintre tranzactii: Syncreon – care si-a stabilit noul sediul (22000 m2) in ProLohi Park Budapest Gyal, DHL – care s-a extins in Westlog DC pana la 35.000 m2, si Homeimpex & BNM Medical – cu 5.300 m2 in Dunakeszi South Industrial Park”, a spus Tamas Beck, directorul agentiei industriale al Colliers International in Ungaria.
Absorbtia neta a atins 128.000 m2 in 2014, cea mai mare cifra de la criza financiara, majoritatea tranzactiilor fiind pe segmentul logistic.
Valoarea chiriilor nu s-a schimbat semnificativ in 2014. Chiria pentru loturile mari raman in intervalul 2,8-3,5 €/m2/luna, in timp ce chiriile pentru cladirile de logistica din oras au fost de aproape 3,5-4,0 €/m2/luna.
Chiriile platite in mod real au fost in general cu 5-10% mai scazute decat cele standard, in functie de marimea proprietatii, conditiile contractului si locatia.
Cand vine vorba de locatie, zona M0 si autostrazile principale vor ramane cele mai cautate de cei cu nevoi logistice mai mari, in 2015. Sectoarele de productie prefera o locatie in interiorul orasului, cu acces la transportul public.
In afara zonelor urbane, Colliers International observa un interes continuu pentru cladiri de calitate si cladiri care pot fii adaptate pentru productie sau depozitare. Locatiile preferate sunt in apropierea autostrazilor principale, ca M1 si M3.
