Bucureștiul își consolidează poziția pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est, susținut de creșterea chiriilor în principalele segmente și de randamente investiționale care rămân peste nivelurile înregistrate în multe dintre piețele vest-europene.
Potrivit celui mai recent raport „DNA of Real Estate Europe”, realizat de Cushman & Wakefield pentru trimestrul al doilea din 2026, capitala României se remarcă prin combinația dintre costuri de ocupare competitive, evoluții favorabile ale chiriilor și randamente atractive pentru investitori.
La nivel european, în trimestrul al doilea, chiriile pentru birourile de prim rang au crescut cu 4,5% față de aceeași perioadă din 2025. În cazul spațiilor comerciale, avansul a fost de 3%, iar pentru proprietățile logistice de 2,4%. În paralel, investitorii au continuat să fie selectivi, într-o piață care intră într-o etapă mai echilibrată după procesul de reevaluare a prețurilor din ultimii ani.
Birourile, susținute de creșterea chiriilor
Pe segmentul de birouri, chiria de referință din București a ajuns la 22 de euro/mp/lună, în creștere cu 4,8% într-un an. Nivelul plasează capitala printre piețele cu evoluții solide din regiune.
Randamentul pentru birourile de prim rang a rămas la 7,25%, comparativ cu o medie europeană de 5,39%. Diferența menține Bucureștiul în atenția investitorilor interesați de piețe cu randamente mai ridicate.
Cea mai spectaculoasă evoluție a fost înregistrată pe segmentul spațiilor comerciale din centrul orașului. Chiriile pentru spațiile de prim rang de pe Calea Victoriei au ajuns la 90 de euro/mp/lună, cu 28,6% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut.
Avansul se numără printre cele mai importante creșteri raportate de Cushman & Wakefield în rândul principalelor destinații comerciale centrale din Europa.
Randamentul de prim rang pentru acest segment s-a situat la 7%, în condițiile unei cereri susținute din partea retailerilor și ale unei aprecieri tot mai mari a spațiilor comerciale premium din centrul Capitalei.
Logistica își continuă evoluția pozitivă
Și piața logistică a înregistrat o creștere în ultimul an. Chiriile pentru spațiile de prim rang au urcat cu 2,1%, până la 4,8 euro/mp/lună.
Randamentele s-au menținut la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa. Costurile competitive, poziționarea geografică și dezvoltarea infrastructurii contribuie la atractivitatea Bucureștiului pentru operatorii logistici și companiile industriale.
„Piața imobiliară europeană continuă să fie modelată de interesul chiriașilor pentru active de calitate și de preferința investitorilor pentru piețe care oferă un echilibru atractiv între randament și potențialul de creștere pe termen lung. În acest context, Bucureștiul rămâne bine poziționat în regiunea Europei Centrale și de Est, combinând fundamentele solide pentru chiriași cu randamente ale investițiilor care se numără printre cele mai competitive din Europa.”, spune Vlad Saftoiu, director de cercetare în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acestuia, evoluțiile din sectoarele de birouri, retail și logistică indică reziliența pieței și maturizarea acesteia în raport cu alte capitale din regiune.
Europa Centrală și de Est atrage în continuare investitori
La nivel regional, chiriile pentru birourile de prim rang au crescut în medie cu 5% în ultimul an. În sectorul logistic, avansul a fost de 0,8%, iar în retail de 7,4%.
Piețele din Europa Centrală și de Est continuă să atragă companii și investitori interesați de extindere și de randamente mai ridicate decât cele disponibile, în general, în piețele vest-europene mai mature.
În rândul capitalelor analizate în raport, Bucureștiul se menține printre piețele cu cele mai ridicate randamente de prim rang în principalele sectoare imobiliare. În același timp, capitala înregistrează creșteri ale chiriilor și o cerere stabilă din partea chiriașilor.
Evoluțiile din prima jumătate a lui 2026 conturează astfel o piață bucureșteană susținută de cerere, cu niveluri de cost încă competitive și cu randamente care continuă să atragă atenția investitorilor internaționali și a companiilor interesate de extinderea în regiune.
