Intră în cont
Autentificare
Creează-ți cont
Regiunea devine un nou pol logistic al Poloniei, susținută de investiții strategice și infrastructură modernă
Orașul Lublin se conturează tot mai clar ca un nou hub logistic emergent în estul Poloniei, atrăgând investiții de anvergură în infrastructură industrială și depozitare.
Cea mai recentă confirmare este inaugurarea, la începutul lunii iulie, a centrului logistic Stock Polska în cadrul complexului 7R Park Lublin East I — un proiect emblematic care reflectă tranziția regiunii către un rol central în lanțurile de aprovizionare din Europa Centrală și de Est.
O investiție strategică pentru dezvoltarea regiunii
Noul centru Stock Polska, cu o suprafață totală de 55.800 m², deservește distileria și fabrica de băuturi din Lublin (situate la 8 km distanță) și unitatea de producție din Bielsko-Biała.
„Am analizat timp de doi ani cea mai eficientă amplasare pentru ambele unități. Lublinul a fost ales pentru avantajele sale operaționale și disponibilitatea forței de muncă”, a explicat Katarzyna Piasecka, directoarea de logistică a companiei.
Viceprimarul orașului, Tomasz Fulara, a subliniat că proiectul „nu a întâmpinat opoziție locală”, datorită amplasării în apropierea unui nod rutier de autostrăzi, ceea ce minimizează impactul asupra comunității și sporește veniturile fiscale locale.
Depozitul, de aproape dublul vechiului spațiu (32.400 m² anterior), este proiectat pentru fluxuri variabile de marfă și operează 24/7, cu 100 de angajați în trei schimburi.
Capacitatea medie este de 500–700 de standuri pregătite lunar, ajungând până la 4.000 în perioadele de vârf.
Infrastructură logistică de ultimă generație
Centrul include 42 de rampe de încărcare, 9 rampe la nivelul solului și o zonă ADR capabilă să stocheze 500 de paleți cu băuturi ce depășesc 50% concentrație alcoolică.
Modelul operațional este hibrid, cu:
Depozitul deservește 27 de țări de pe cinci continente, funcționând ca un centru regional de export.
Sistemele tehnologice includ:
„Prin gradul de automatizare și integrare a tehnologiilor AI, Lublin devine unul dintre cele mai avansate centre de distribuție din Europa Centrală și de Est”, afirmă Damian Kołata, Head of Industrial & Logistics Agency E-Commerce CEE la Cushman & Wakefield Polska.
Un proiect model din perspectivă ESG
Noul hub Stock Polska respectă cele mai stricte standarde ESG.
Acoperișurile și rampele sunt acoperite cu vegetalizare extensivă, iar în jurul complexului au fost plantați peste 360 de copaci și amenajate pajiști florale.
Sistemul de panouri fotovoltaice acoperă o parte semnificativă din necesarul energetic, iar apa pluvială este colectată și reutilizată pentru irigații și curățenie.
„Prin aceste soluții, Lublin nu doar găzduiește un centru modern, ci și unul sustenabil, care reduce amprenta de carbon și închide ciclul ecologic”, adaugă Kołata.
O piață logistică regională în plină expansiune
Conform Newmark Polska, piața logistică din Lublin se dezvoltă constant de peste un deceniu și dispune în prezent de 454.600 m² de spații moderne industriale și logistice.
Între 2015 și 2024, livrările anuale au depășit 40.000 m², iar 2024 a fost un an record, cu o cerere totală de 73.900 m².
În T1 2025, suprafața aflată în construcție a atins 68.700 m², cel mai ridicat nivel din 2020. După finalizarea proiectelor curente, Lublinul va depăși 523.000 m², apropiindu-se de Podkarpackie (549.000 m²) — o regiune dominată de proiecte BTS (Build-To-Suit).
Lublin atrage noi tipuri de investitori
Potrivit Wojciech Waryś (AXI IMMO), regiunea devine tot mai diversificată din punct de vedere investițional.
Pe lângă firmele agroalimentare, se extind producătorii de componente auto, operatorii logistici internaționali și distribuitorii multinaționali.
Lublinul servește nu doar piața internă poloneză, ci și țările baltice, România, Bulgaria și Ucraina, devenind o verigă strategică în lanțurile de aprovizionare regionale.
„Lubelszczyzna poate funcționa ca o platformă de rezervă logistică în cazul unor perturbări geopolitice și are un potențial clar de creștere, mai ales în perspectiva reconstrucției Ucrainei”, subliniază Waryś.
Deși spațiile logistice din Lublin reprezintă încă doar 1% din stocul total al Poloniei, cererea a crescut de la 66.800 m² în 2023 la 73.900 m² în 2024, iar trendul ascendent continuă.
Infrastructura rutieră și resursele umane – avantajele competitive ale regiunii
Lublin beneficiază de o conectivitate rutieră excelentă:
„Finalizarea acestei rute va consolida fluxurile nord–sud și va spori atractivitatea regiunii pentru operatorii logistici internaționali”, declară Agnieszka Giermakowska, Director de Cercetare și ESG la Newmark Polska.
Un alt avantaj este forța de muncă locală: Lublin este un centru universitar puternic, oferind specialiști calificați la costuri competitive.
Totuși, ritmul dezvoltării este temperat de dimensiunea redusă a pieței locale și lipsa terenurilor mari pregătite pentru investiții, ceea ce împinge noile proiecte către zonele periurbane.
Lublin se profilează ca un nou punct de interes pe harta logistică a Poloniei, datorită combinației între infrastructură modernă, costuri reduse și sustenabilitate.
Deși nu rivalizează încă direct cu marile piețe vestice, precum Poznań sau Cracovia, regiunea Lubelszczyzna devine un centru logistic strategic pentru Europa Centrală și de Est, cu un potențial important de dezvoltare pe termen mediu — mai ales în contextul extinderii e-commerce-ului și reconstrucției post-conflict a Ucrainei.
WDP a generat venituri EPRA mai mari cu 12% pentru primul trimestru (T1) din 2025, comparativ cu 2024, ajungând la 80,6 milioane de euro. Creșterea a fost determinată de diversificarea activităților de investiții și de creșterea organică a chiriilor cu 1,8%, combinate cu un cost scăzut al creanțelor de 2,3%.
La 31 martie, rata de ocupare a pieței a fost de 98,1%, înregistrând o activitate extinsă de închiriere în T1 2025 cu 165.000 mp de noi contracte semnate, gradul de ocupare fiind în continuare la un nivel ridicat. Portofoliul existent include atât portofoliul de dezvoltare în curs, cât și o creștere a pre-închirierilor de 71%, precum și noi proiecte de dezvoltare pre-închiriate. În plus, 75.000 mp de proiecte complet pre-închiriate au fost finalizate. Pentru spațiile logistice cererea continuă subliniază fundamentele solide ale sectorului și ale portofoliului WDP.
Reevaluarea minoră a portofoliului a înregistrat +11,4 milioane de euro, reprezentând o creștere de 0,1% de la un trimestru la altul, în principal pe baza stabilității portofoliului existent. Randamentul net de profitabilitate a marcat 6,2% pe baza închirierilor complete la prețul de piață.
WDP realizează pași suplimentari către o platformă europeană completă, investind o rezervă în execuție de 820 de milioane de euro la un randament NOI de 6,7%. De asemenea, s-au realizat tranzacții de peste 320 de milioane de euro în T1 (85% în Europa de Vest), 110 milioane de euro fiind alocați pentru proiecte de dezvoltare (randament NOI de 7,4%), 170 de milioane de euro în achiziții (randament NOI de 6,3%) și 40 de milioane de euro în proiecte energetice (rata țintă IRR ~8%). În prezent, WDP deține un portofoliu unic și diversificat, care depășește 8 miliarde de euro.
Dezvoltatorul belgian WDP consideră că toate elementele constitutive sunt puse la punct pentru a atinge obiectivul EPRA EPS de 1,70 de euro în 2027, raportându-se pe baza portofoliului de investiții, a solidității comerciale și financiare și a capacității de a executa cu calitate și precizie. De asemenea, pe baza poziției de lichiditate de 1,4 miliarde de euro în linii de credit neutilizate și a autofinanțării estimate la un total de peste 600 de milioane de euro în perioada 2025-2027 (prin profit reportat și dividend opțional), planul de creștere este complet finanțat și neutru din punct de vedere al structurii capitalului la finalizare, cu o datorie netă/EBITDA (ajustată) preconizată de <8x și un raport împrumut-valoare de <40% la finalul lui 2027 – 7,5x și, respectiv, 40% la 31 martie 2025.
Pentru acest an, câștigul EPRA pe acțiune estimat este de 1,53 de euro, în creștere cu 7% față de anul trecut.
Prognozele sunt bazate pe informația și situația actuală, precum și în absența unor circumstanțe neprevăzute, în contextul unui climat macroeconomic și geopolitic volatil.
În România, WDP a încheiat T1 cu un portofoliu de 1,5 miliarde de euro, distribuit în peste 1,9 milioane de metri pătrați de spațiu închiriabil și repartizat în 80 de locații strategice.
Compania și-a extins activitatea în țară, având în derulare proiectul WDP Park București – Dragomirești ce cuprinde două depozite logistice de înaltă calitate, unul de aproximativ 47.000 mp, cu temperatură controlată (camere frigorifice și congelator), iar al doilea ambient de aproximativ 11.000 mp. Ambele centre de distribuție vor fi certificate EDGE Advanced. Bugetul total de investiții este de aproximativ 52 de milioane de euro. Spațiile vor fi închiriate furnizorilor de servicii logistice în baza unui contract de închiriere pe termen fix de 10 ani. Finalizarea acestora ar urma să aibe loc la finalul lui 2026. În plus, peste 16.000 mp de suprafață închiriabilă sunt disponibili pe acest amplasament pentru dezvoltări viitoare.
„Anul 2025 a început foarte promițător. Activitatea extinsă de închiriere – atât în cadrul portofoliului nostru existent, cât și în proiectele în curs – semnalează o redresare a cererii pentru spații logistice, în ciuda incertitudinilor cauzate de mediul geopolitic și macroeconomic volatil. Mai mult, în acest trimestru au fost încheiate tranzacții în valoare de 320 de milioane de euro, toate aflate anterior în faza de negociere exclusivă. Cu un portofoliu de investiții atractiv, în valoare de peste 800 de milioane de euro, suntem pe drumul cel bun pentru a atinge obiectivele noastre #BLEND2027. În plus, acest portofoliu este complet finanțat și structura capitalului este neutră la finalizare. Toate acestea reafirmă ambiția noastră: să construim o platformă imobiliară logistică europeană unică, de peste 10 miliarde de euro, cu un accent constant pe creșterea sustenabilă a câștigurilor pe acțiune și pe generarea unor randamente totale atractive.”, a declarat Joost Uwents – CEO WDP.
02.10.2020
Ultimul număr: Iulie-August 2026
Revista Tranzit
Rămâi la curent cu ultimele ediții ale revistei Tranzit