industrial Archives - Pagina 2 din 30

Departamentul de evaluări al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a avut o activitate intensă în 2025, evaluând proprietăți cu o suprafață totală de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați și o valoare cumulată de peste 7,7 miliarde de euro. Anul a fost unul provocator, marcat de reașezări structurale și de o polarizare accentuată a pieței imobiliare.

Față de 2024, activitatea departamentului a crescut moderat, impulsionată de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul tot mai mare pentru activele de calitate.

Din perspectiva numărului de lucrări, cele mai multe evaluări au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare (50%), urmate de raportarea financiară (25%), impozitare (15%) și alte scopuri.

Privind structura din perspectiva cifrei de afaceri, situația se inversează: raportarea financiară a adus aproape jumătate din venituri, în timp ce garantarea împrumuturilor bancare a reprezentat aproximativ 25%. Această diferență se explică prin faptul că evaluările pentru raportare financiară implică adesea portofolii extinse de proprietăți, având un impact semnificativ asupra volumului și valorii serviciilor prestate.

În 2025, piața imobiliară din România a fost caracterizată mai degrabă de polarizare decât de o creștere uniformă a valorilor proprietăților. Per ansamblu, acestea au înregistrat creșteri moderate, estimate între 5% și 10%, însă diferențele dintre activele prime și cele secundare au devenit tot mai vizibile.

Clădirile prime – bine poziționate, eficiente din punct de vedere energetic și conforme cu criteriile ESG – și-au menținut valorile sau au înregistrat ușoare aprecieri, atrăgând interes constant din partea investitorilor și chiriașilor. În schimb, clădirile mai vechi, fără certificări verzi sau care necesită investiții ridicate pentru modernizare, au înregistrat ajustări negative de valoare, reflectând atât costurile de conformare, cât și riscul unei deprecieri accelerate.

Din perspectiva segmentelor, industrialul și logistica au rămas cele mai reziliente clase de active în 2025, susținute de consumul intern, reconfigurarea lanțurilor de aprovizionare și dezvoltarea infrastructurii. În același timp, retailul de proximitate a demonstrat o capacitate ridicată de adaptare și o stabilitate a valorilor.

La polul opus, segmentul birourilor a rămas cel mai expus, mai ales în cazul clădirilor secundare, afectate de costurile ridicate ale finanțării, incertitudinile legate de munca hibrid și blocajele urbanistice din București.

Pentru 2026, Cushman & Wakefield Echinox anticipează o stabilizare a valorilor proprietăților imobiliare, cu potențial de creștere moderată în a doua parte a anului, susținută de o posibilă relaxare a politicilor monetare și de o ușoară comprimare a yield-urilor.

Totodată, 2026 aduce și oportunități, în special în investițiile de tip value-add, precum și în orașele secundare și terțiare care beneficiază de proiecte noi de infrastructură.

Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox: „Anul 2025 a confirmat clar tendința de polarizare a pieței imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficiența energetică și de siguranța cash-flow-ului. Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare. Pentru 2026, ne așteptăm la o stabilizare a valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru proprietățile bine poziționate și modernizate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare”.

CTP, cel mai mare dezvoltator, proprietar și operator listat din Europa de proprietăți industriale și logistice după suprafața totală închiriabilă (GLA), anunță o nouă colaborare pe piața locală. Compania românească Fabi Total Grup, specializată în producția de agenți de curățare și în depozitarea produselor profesionale de curățenie, a închiriat aproximativ 4.700 mp în cadrul parcului logistic CTPark Bucharest South.

Noua unitate, parte dintr-un depozit modern cu o suprafață totală de 54.000 mp, integrează atât spații de producție, cât și zone dedicate distribuției. Configurația susține modelul de business al Fabi Total Grup, care îmbină producția de detergenți cu operațiuni logistice și de distribuție, precum și servicii profesionale de curățenie.

Compania a preluat deja spațiul din cadrul CTPark Bucharest South și se află în plin proces de relocare a operațiunilor către noua locație din Popești-Leordeni, sudul Bucureștiului.

Decizia de a alege proiectul dezvoltat de CTP a fost influențată de termenul scurt de livrare, poziționarea strategică a parcului și încrederea în capacitățile de dezvoltare și operare ale CTP.

„Fabi Total Grup căuta un spațiu care să poată susține atât activitățile de producție, cât și cele de depozitare, livrat într-un termen scurt. CTPark Bucharest South a răspuns acestor cerințe și ne bucurăm că ne-au încredințat această relocare.”, a precizat Cristina Manea, Business Developer la CTP în România. “Acest parteneriat confirmă încă o dată atractivitatea parcului pentru companiile cu nevoi operaționale complexe, care îmbină activitățile de producție cu logistica.”

„Este pentru prima oară când suntem implicați într-un proiect de relocare în spații logistice pe parcursul construirii acestora. A fost o provocare pentru ambele companii să traverseze luna decembrie cu implicare 100% a tuturor resurselor pentru a ne încadra în termenul foarte scurt alocat acestei mutări. Îmi doresc ca buna colaborare să definească în continuare relația dintre cele două companii.”, a declarat Valencia Bichir, Owner al companiei Fabi Total Grup.

CTPark Bucharest South este un parc industrial modern, proiectat pentru a susține activități de logistică, distribuție și producție ușoară. Dezvoltat conform specificațiilor tehnice standard ale CTP, proiectul oferă spații cu compartimentări flexibile, infrastructură modernă și soluții eficiente din punct de vedere energetic, adaptate unei game variate de cerințe operaționale.

Prin vizibilitatea bună și accesul direct la Șoseaua de Centură a Bucureștiului (A0), locația asigură o conectivitate eficientă către Capitală și către principalele coridoare naționale de transport, facilitând desfășurarea unor operațiuni logistice rapide și predictibile.

În prezent, sunt disponibile spații suplimentare pentru închiriere, începând de la 2.500 mp, oferind soluții flexibile pentru companiile interesate să își extindă activitatea în zona Bucureștiului.

CTPark Bucharest South continuă să atragă un mix divers de chiriași din sectoarele de logistică, producție și distribuție, consolidându-și poziția de hub industrial și logistic de referință în sudul Bucureștiului.

Închirierea spațiului de către Fabi Total Grup întărește profilul parcului și evidențiază cât de potrivit este pentru companiile care îmbină activitățile de producție cu cele de depozitare și distribuție.